大台北地区经由数十年的发展，可使用之建地所剩无几，而小面积4、5层楼之老旧住宅则随处可见，成为都市更新之首要目标，而这些老旧房舍重建之最大障碍为产权复杂，极难取得大面积之土地进行开发，在重建时地工技术问题不大；相对于低楼层之住宅，具有深地下结构之商业大楼之重建则面临完全不同的问题，因为既存之地下结构成为严重的施工障碍，使如何安全拆除及新建地下结构成为最大之工程技术问题，台北金融大楼位于台北市之黄金地段为一地下三层之商业大楼，因921地震受损而进行重建，本文介绍大楼在调查设计及工法规划所面临之问题，供类似工程之参考。