大台北地區經由數十年的發展，可使用之建地所剩無幾，而小面積4、5層樓之老舊住宅則隨處可見，成為都市更新之首要目標，而這些老舊房舍重建之最大障礙為產權複雜，極難取得大面積之土地進行開發，在重建時地工技術問題不大；相對於低樓層之住宅，具有深地下結構之商業大樓之重建則面臨完全不同的問題，因為既存之地下結構成為嚴重的施工障礙，使如何安全拆除及新建地下結構成為最大之工程技術問題，台北金融大樓位於台北市之黃金地段為一地下三層之商業大樓，因921地震受損而進行重建，本文介紹大樓在調查設計及工法規劃所面臨之問題，供類似工程之參考。